מעוניינים לקנות קרקעות? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת

אנשים רבים בישראל מאמינים שרכישת דירות זוהי השקעה מוצלחת ביותר ולכן מחפשים דרך לקנות נכס שיהיה בבעלותם, זאת פעמים רבות כחלק מתפיסת עולם של בטחון כלכלי והשקעה נכונה. יחד עם זאת מחירי הנדל"ן בארץ גבוהים מאוד וממשיכים לעלות על בסיס קבוע, מה שמוביל אנשים אשר מחפשים פעמים רבות אפיקים חדשים להשקעה מוצלחת, לחפש פתרונות אחרים ואחת מהדרכים היא על ידי רכישת חלקת קרקע.

מה זה אומר קניית קרקעות?

במדינת ישראל למרות שהיא מדינה קטנה יחסית מבחינת השטח שלה ואזור המרכז הוא אזור די בנוי וצפוף, עדיין קיימים שטחי אדמה רבים. אמנם רובם נמצאים בדרום ובצפון אך גם במרכז אפשר למצוא קרקעות שכרגע מוגדרים ליעוד חקלאי שככל הנראה יעברו בשלב כזה או אחר הפשרה ויקבלו היתר לבנות עליהן. זאת הסיבה שאנשים רבים אשר רואים את הפוטנציאל העתידי באותן קרקעות מבצעים רכישות בציפייה, שבהמשך ברגע שיופשרו הקרקעות לבניה הם יוכלו לבנות עליהן או למכור אותן ברווח גדול.

רכישת קרקעות להשקעה, למי זה מתאים?

רכישה של קרקע להשקעה אינה מתאימה לכל אדם, יחד עם זאת יש אנשים אשר השקעה זו יכולה להתאים להם כמו למשל:

• אנשים המחפשים מקום להשקעה אך יש להם הון ראשוני נמוך יחסית.
• אנשים המחפשים השקעות עם תשואה גבוהה.
• אנשים בעלי סבלנות שמבינים שהשקעה בקרקע לרוב לא תביא תשואות מהירות אלא בעוד מספר שנים.

דרך מי מומלץ לבצע רכישת קרקעות?

רכישה של קרקעות, מומלץ שתתבצע דרך חברה המתמחה בנושא כמו למשל קבוצת ברק רפאל, חברה אשר משווקת פרויקטים שונים בהם מעורבת המדינה וגופים ממשלתיים שונים רבים, גם קרקעות פרטיות הרשומות בטאבו הנמצאות בתהליכים של שינוי היעוד ובנוסף היא מציעה גם אפשרויות של השקעות נדל"ן משתלמות ביותר בארצות הברית. חברה בעלת ידע, ניסיון וותק, אשר תדע להמליץ ולכוון איזה קרקע כדאי לרכוש ואיפה, בהתאם לצרכים האישיים והדרישות האישיות של כל משקיע.

מה חשוב לדעת בהקשר של קניית קרקעות?

כאשר בוחרים לקנות קרקע יש לוודא האם הקרקע היא בבעלות פרטית או בעלות המדינה משום שרכישת קרקע בבעלות פרטית היא לרוב פשוטה יותר בתהליכים של קבלת היתרי בנייה. בנוסף חשוב לוודא שאין על השטח שעבודים, עיקולים או חובות כלשהם וכי הבעלים שמוכר את הקרקע הוא זה שאכן רשם בנסח הרישום. כמו כן מומלץ לבדוק מה המצב התכנוני של הקרקע ואת זכויות הבניה ולא פחות חשוב לבחון את סוג הקרקע שכן קרקע סלעית או שטח בעל שיפוע חד עלולים ליקר משמעותית את עלויות הבניה. לא לשכוח לקחת בחשבון עלויות נלוות לרכישת הקרקע שכוללות בי היתר שכר טרחה לעו"ד, מס רכישה, היטל השבחה במקרים מסוימים ועוד.