האם עסק משפחתי בתחום הנדל"ן זה כדאי?

עסקים משפחתיים זה עולם ומלואו. בעולם זה ניתן למצוא עסקים מוצלחים לצד עסקים נכשלים. גורם חשוב שאחראי להצלחה של עסק מסוג זה הינו בחירה מוצלחת של תחום העיסוק. הפעם – האם עסק משפחתי בתחום הנדל"ן זה כדאי או שאולי עדיף לבחור תחום אחר (או בכלל להימנע מפתיחה של עסק משפחתי)?

קודם כל – יזמות, קבלנות או תיווך

ישנה סטיגמה הגורסת כי עסקים משפחתיים הם קטנים, בדרך כלל. כפי שניתן ללמוד מהדוגמא של חברת גינדי השקעות יש גם עסקים משפחתיים גדולים ואפילו – משגשגים. לא תמיד ולא בכל מצב זה כדאי ובראש ובראשונה חייבת להיות הסכמה משותפת לגבי אופי הפעילות. הכנסה של בן משפחה לעסק בתחום הנדל"ן תהיה טובה אם תחום זה מעניין אותו, אם הוא רציני ושקול משום בתחום זה מגלגלים הרבה מאוד עסקאות מורכבות והרבה מאוד כסף מעורב. אך לא חשוב רק להחליט שרוצים עסק בנדל"ן. בני המשפחה שירצו להצטרף צריכים להיות מאוחדים באופי הפעילות הרצוי דהיינו, האם רוצים להקים חברה יזמית, האם רוצים לעסוק בקבלנות או שבכלל רוצים לעסוק בתיווך נדל"ן.

נאמנות משפחתית – נכס ששווה זהב

אחרי שהחלטתם להקים חברת נדל"ן שמתרכזת בהשקעות, כדוגמת גינדי השקעות או אולי הגעתם למסקנה כי רצויה לכם חברה שעוסקת בתיווך, יש עוד דבר שעליו ייפול או יקום העסק שלכם. אם היחסים המשפחתיים שלכם טובים, אם אתם יכולים להגדיר את בני המשפחה כנאמנים האחד לשני, סיכויו של העסק להצליח טובים מאוד. נאמנות משפחתית היא נכס ששווה זהב, אך אין לטעות. משפחה מלוכדת אין משמעה שניהול של עסק משפחתי זה דבר החף מבעיות. הליכה בנתיב העסקי עלולה להביא עימה קשיים אם לא יודעים לבצע הפרדה בין החלטות עסקיות לבין היבטים רגשיים. אגב כך, נציין כי בעסקים שכאלה, אפשר בהחלט להיעזר בייעוץ עסקי – משפחתי, שנטרל כל מיני קשיים. ייעוץ כזה יכול לסייע בהגדרה של סמכויות ותחומי אחריות. ייעוץ שכזה יכול לסייע בקבלת תובנות עסקיות וגם ביצירת אווירה של שקיפות, הוגנות ובהירות.

מעולה למשפחות ברוכות כישרון

מתי ההחלטה להקים עסק משפחתי בתחום הנדל"ן תהיה החלטה כדאית וטובה מאוד? אם רוצים להקים חברה משגשגת כדוגמת גינדי השקעות, כדאי שלבני המשפחה יהיה מה להציע ברמה של ערך מוסף. לא חייבים דווקא שכל בני המשפחה יהיו יזמים בנשמתם. זה בסדר גמור אם רק אחד או שניים יהיו בעלי חוש ריח יזמי ועסקי. עסק שכזה יצליח מאוד כאשר המשפחה הינה ברוכת כישרון ולכל אחד מהשותפים בעסק יש מה לתרום. למשל, אם אחד מבני המשפחה לומד עריכת דין, מוטב שיתרכז במשפט מסחרי ויתעדכן בחקיקה הקשורה לנדל"ן. אם בן/ת משפחה אחר רוצה ללמוד הנדסה, מוטב שילמד הנדסת בניין או הנדסה אזרחית (ולא הנדסת מכונות, למשל). כמובן, לא יזיק אם במשפחה יהיו אדריכלית או ארכיטקט וכן טיפוס מחושב שיוכל לתפקד כגיזבר או מנהל כספים.

להישאר מפוקסים, ענייניים ומעודכנים

עסק משפחתי בתחום הנדל"ן מחייב שיתוף פעולה ושמירה על פוקוס. זו תחום עסקי מאתגר אך גם מתגמל. בין אם החברה שלכם צפויה לעסוק ביזמות ובין אם אתם מעדיפים להקים סוכנות תיווך או עסק לעיצוב פנים או קבלנות אין להניח לאווירה המשפחתית לשטות בכם. צריך לשמור על מיקוד ופוקוס עסקי. תמיד צריך לחתור להישאר מעודכנים ולא לחשוש להיעזר במומחים חיצוניים כשצריך. למשל, אם אין רו"ח במשפחה, היעזרו ברו"ח חיצוני. אם שוקלים כניסה לפרויקט חדש, חשוב להזמין בדיקות כלכלית ולהיעזר בשמאות.